Pasar Perumahan Paling Bergelora di Dunia 2

Pasar Perumahan Paling Bergelora di Dunia 2 – SELANDIA BARU

Jika tahun 2021 adalah tahun pertumbuhan harga rumah Selandia Baru mencapai puncak yang memusingkan, dengan peningkatan tahunan mendekati 30%, 2022 akan menjadi tahun penghentian musik dan perubahan mendadak telah membuat orang berebut.

Pada bulan Maret, Jonathan Milne memutuskan sudah waktunya untuk menjual rumah keluarga di pinggiran kota Auckland, Onehunga dan membeli rumah yang lebih besar di dekatnya seharga NZ$2 juta ($1,3 juta). Dia dan istrinya, Georgie, optimis akan penjualan cepat dan harga yang baik untuk rumah lama mereka, yang dihargai oleh pemerintah setempat sebesar NZ$1,8 juta.

Pasar Perumahan Paling Bergelora di Dunia 2

Semua itu berubah pada bulan April ketika RBNZ mengambil tindakan agresif untuk mengatasi inflasi, menaikkan suku bunga resmi sebesar 50 basis poin menjadi 1,5% peningkatan terbesar dalam 22 tahun. Ini dengan cepat diikuti dengan lompatan 50 basis poin lainnya pada bulan Mei dan proyeksi untuk tingkat tersebut mencapai puncaknya mendekati 4% tahun depan.

Rumah Milne dimaksudkan untuk dijual pada bulan Mei melalui lelang, metode penjualan rumah yang populer di Selandia Baru, tetapi tidak ada satu pun penawar yang muncul untuk acara tersebut.

“Apa yang tidak kami antisipasi adalah akan sangat sulit untuk memasarkan dan menjual rumah kami,” kata Milne, editor pelaksana situs berita berusia 47 tahun. “Kami tahu bahwa setiap minggu yang berlalu akan menurunkan harga NZ$100.000 lagi.”

Pada akhir bulan lalu, mereka menerima tawaran yang digambarkan Milne sebagai “dramatis” di bawah penilaian pemerintah.

Para ekonom memperkirakan harga rumah Selandia Baru akan turun sekitar 10% tahun ini dan pada akhirnya mungkin turun sebanyak 20% dari puncaknya pada akhir tahun 2021. Sementara bagi banyak pemilik rumah itu adalah penurunan kecil dibandingkan dengan keuntungan ekuitas besar-besaran dalam beberapa tahun terakhir, kemungkinan akan ada efek yang lebih luas.

ANZ Bank memperkirakan pengeluaran konsumen yang lemah karena campuran dari orang-orang yang merasa lebih miskin karena jatuhnya harga rumah, dampak dari tingkat yang lebih tinggi pada arus kas, serta harga makanan dan energi yang lebih tinggi, menurut Sharon Zollner, kepala ekonom bank Selandia Baru.

“Akan ada pembeli rumah yang baru saja memasuki pasar pada tahun lalu atau lebih yang memulai dengan tingkat hipotek 2,5% dan tiba-tiba mereka beralih ke tingkat hipotek mendekati 6%,” kata Jarrod Kerr, kepala ekonom di Kiwibank di Auckland. “Pasti akan ada rasa sakit.” Ainsley Thomson

KANADA

Pasar Perumahan Paling Bergelora di Dunia 2

Pasar perumahan di Kanada telah berubah begitu cepat sehingga beberapa pembeli kehilangan uang untuk properti mereka bahkan sebelum penjualan ditutup. “Orang-orang secara aktif mencoba keluar dari kesepakatan,” kata Mark Morris, seorang pengacara real estat yang berbasis di Toronto yang mengutip satu contoh di mana nilai properti yang dinilai datang C$200,000 ($155.000) kurang dari harga pembelian yang disepakati hanya beberapa bulan sebelum.

Itu membuat pembeli bersedia menyerahkan deposit C$100.000 mereka untuk menghindari penutupan, katanya. “Saya dipanggil beberapa kali sehari oleh berbagai orang yang merasa bahwa mereka telah membayar terlalu banyak.”

Kasus-kasus seperti itu muncul setelah Kanada mencatat penurunan harga rumah nasional pertama dalam dua tahun di bulan April, diikuti oleh penurunan lagi di bulan Mei. Meskipun sejauh ini rasa sakit telah terkonsentrasi di sekitar pasar yang melihat kenaikan pandemi terbesar Toronto dan daerah sekitarnya ketegangan sudah mulai menyebar ke pasar yang sebelumnya panas di sekitar Vancouver juga.

Read more